Resumo para SEO: o leil\u00e3o h\u00edbrido do antigo Centro de Conven\u00e7\u00f5es da Bahia (CCB) est\u00e1 marcado para 26 de mar\u00e7o de 2026, com lance m\u00ednimo de R$ 141,3 milh\u00f5es. A visita ao terreno, de 187 mil m\u00b2, acontece entre 6 e 19 de mar\u00e7o. O processo enfrenta entrave t\u00e9cnico e jur\u00eddico devido \u00e0 restri\u00e7\u00e3o de uso imposta pela legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica vigente, que classifica o local como Zona de Uso Especial 12 (ZUE-12).<\/p>\n
Segundo o PDDU e a LOUOS de Salvador, as Zonas de Uso Especial s\u00e3o por\u00e7\u00f5es do territ\u00f3rio destinadas a complexos urbanos com fun\u00e7\u00f5es administrativas, educacionais, de transporte e de servi\u00e7os de alta tecnologia, sem previs\u00e3o de moradia.<\/p>\n
Essa classifica\u00e7\u00e3o contrasta com usos residenciais (R) e com zonas de centralidade, o que, na pr\u00e1tica, impede a constru\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios ou edif\u00edcios residenciais. A LOUOS determina que os usos permitidos em ZUE s\u00e3o autorizados caso a caso, conforme as caracter\u00edsticas de cada zona.<\/p>\n
Historicamente, o terreno era ZPR-8 sob a Lei 7.400\/2008. Com o PDDU e a LOUOS de 2016, passou a ZUE-12, retirando a permiss\u00e3o para moradias. Altera\u00e7\u00f5es para uso residencial exigiriam lei de altera\u00e7\u00e3o de zoneamento, aprovada pela prefeitura; a LOUOS admite ajustes por meio de projeto de lei encaminhado pelo Executivo \u00e0 C\u00e2mara de Salvador.<\/p>\n
O leil\u00e3o ocorrer\u00e1 no dia 26 de mar\u00e7o de 2026, em formato h\u00edbrido. As visitas ao im\u00f3vel v\u00e3o de 6 a 19 de mar\u00e7o, das 9h \u00e0s 18h. Propostas presenciais devem ser entregues at\u00e9 9h de 26 de mar\u00e7o; lances online podem ser enviados via www.rjleiloes.com.br de 6 a 26 de mar\u00e7o. O vencedor paga 5% no ato da arremata\u00e7\u00e3o, e o restante (95%) pode ser quitado \u00e0 vista ou em at\u00e9 24 horas ap\u00f3s o certame. H\u00e1 ainda op\u00e7\u00e3o de parcelamento: 5% de sinal e at\u00e9 10 parcelas mensais; comiss\u00e3o de 1,5% ao leiloeiro.<\/p>\n
Para quem acompanha o mercado, o caso mostra como regras de uso do solo podem moldar o destino de ativos p\u00fablicos. Se voc\u00ea tem interesse, acompanhe as visitas, avalie o potencial do terreno e compartilhe sua opini\u00e3o sobre o poss\u00edvel aproveitamento da \u00e1rea nos coment\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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