{"id":667450,"date":"2026-04-07T15:40:14","date_gmt":"2026-04-07T18:40:14","guid":{"rendered":"https:\/\/primeirojornal.com.br\/2026\/04\/07\/justica-suspende-comercializacao-de-loteamento-irregular-em-catu-por-determinacao-do-mp-ba\/"},"modified":"2026-04-07T15:41:21","modified_gmt":"2026-04-07T18:41:21","slug":"justica-suspende-comercializacao-de-loteamento-irregular-em-catu-por-determinacao-do-mp-ba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/2026\/04\/07\/justica-suspende-comercializacao-de-loteamento-irregular-em-catu-por-determinacao-do-mp-ba\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a suspende comercializa\u00e7\u00e3o de loteamento irregular em Catu por determina\u00e7\u00e3o do MP-BA"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"text-align: justify;\">Resumo: a Justi\u00e7a concedeu liminar determinando a suspens\u00e3o imediata de qualquer forma de comercializa\u00e7\u00e3o do empreendimento imobili\u00e1rio <strong>Morada dos Eucaliptos<\/strong>, na fazenda Boi Peba, zona rural de Catu, Bahia, a pedido do <strong>Minist\u00e9rio P\u00fablico do Estado<\/strong>. A medida busca impedir divulga\u00e7\u00e3o, venda ou contrata\u00e7\u00e3o de lotes at\u00e9 que o conjunto de irregularidades seja plenamente regularizado, assegurando transpar\u00eancia e prote\u00e7\u00e3o aos compradores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A decis\u00e3o pro\u00edbe a empresa respons\u00e1vel pelo loteamento de divulgar, ofertar ou celebrar contratos relativos aos lotes por qualquer meio, incluindo redes sociais, plataformas digitais, outdoors e atendimento direto a consumidores. A suspens\u00e3o permanecer\u00e1 at\u00e9 a apresenta\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as v\u00e1lidas e do <strong>registro definitivo<\/strong> do empreendimento no cart\u00f3rio competente, conforme determina\u00e7\u00e3o judicial. A ordem estabelece ainda que todas as etapas de regulariza\u00e7\u00e3o sejam comprovadas, sob pena de novas san\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acordo com o promotor de Justi\u00e7a <strong>Samory Pereira Santos<\/strong>, a a\u00e7\u00e3o teve origem em den\u00fancias que apontavam a implanta\u00e7\u00e3o do Morada dos Eucaliptos sem cumprir requisitos legais. O MP destaca que o <strong>Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, etapa indispens\u00e1vel at\u00e9 a venda de im\u00f3veis, conforme a Lei n\u00b0 <strong>6.766\/79<\/strong>, n\u00e3o foi conclu\u00eddo at\u00e9 o momento, abrindo espa\u00e7o para questionamentos sobre a legalidade da oferta de lotes e a seguran\u00e7a jur\u00eddica de eventuais contratos j\u00e1 firmados. A apura\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m analisa se houve uso indevido de licen\u00e7as tempor\u00e1rias ou documenta\u00e7\u00e3o aqu\u00e9m do previsto na legisla\u00e7\u00e3o de parcelamento do solo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O promotor explicou ainda que, embora a empresa tenha adotado medidas parciais, como a obten\u00e7\u00e3o de licen\u00e7a ambiental e a tentativa de regulariza\u00e7\u00e3o, o procedimento de registro imobili\u00e1rio, etapa final obrigat\u00f3ria, n\u00e3o ocorreu. O MP questiona a validade da Lei Municipal n\u00b0 <strong>747\/2025<\/strong>, alegando que houve aprova\u00e7\u00e3o sem audi\u00eancias p\u00fablicas, violando o <strong>Estatuto da Cidade<\/strong> e os mecanismos de participa\u00e7\u00e3o popular. Al\u00e9m disso, h\u00e1 a expectativa de que novas avalia\u00e7\u00f5es p\u00fablicas ocorram para legitimar qualquer mudan\u00e7a urban\u00edstica pretendida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A apura\u00e7\u00e3o aponta que a divulga\u00e7\u00e3o do empreendimento teria come\u00e7ado antes da regulariza\u00e7\u00e3o completa, o que pode colocar em risco compradores e moradores da regi\u00e3o caso haja mudan\u00e7as legais ou exig\u00eancias adicionais. A decis\u00e3o permanece at\u00e9 que haja comprova\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as v\u00e1lidas, registro definitivo e conformidade com as normas que regem o <strong>parcelamento do solo urbano<\/strong>. Em termos pr\u00e1ticos, reguladores podem exigir condi\u00e7\u00f5es adicionais, como revis\u00f5es t\u00e9cnicas, avalia\u00e7\u00e3o ambiental mais robusta e garantias de prote\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o, o que impacta o cronograma de entrega e os valores dos terrenos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este caso coloca em foco a import\u00e2ncia da regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e da participa\u00e7\u00e3o da cidade nas decis\u00f5es urban\u00edsticas. O leitor \u00e9 convidado a acompanhar os desdobramentos e a deixar a sua opini\u00e3o sobre como equilibrar desenvolvimento com responsabilidade jur\u00eddica e prote\u00e7\u00e3o aos compradores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo: a Justi\u00e7a concedeu liminar determinando a suspens\u00e3o imediata de qualquer forma de comercializa\u00e7\u00e3o do empreendimento imobili\u00e1rio Morada dos Eucaliptos, na fazenda Boi Peba,\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":667452,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-667450","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-policia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/667450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=667450"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/667450\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/667452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=667450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=667450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=667450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}