{"id":681259,"date":"2026-05-09T13:46:31","date_gmt":"2026-05-09T16:46:31","guid":{"rendered":"https:\/\/primeirojornal.com.br\/2026\/05\/09\/stj-locacao-de-imovel-por-airbnb-depende-da-autorizacao-do-condominio\/"},"modified":"2026-05-09T13:47:31","modified_gmt":"2026-05-09T16:47:31","slug":"stj-locacao-de-imovel-por-airbnb-depende-da-autorizacao-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/2026\/05\/09\/stj-locacao-de-imovel-por-airbnb-depende-da-autorizacao-do-condominio\/","title":{"rendered":"STJ: loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel por Airbnb depende da autoriza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"text-align: justify;\">Nesta semana, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a definiu que a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para temporadas, como ocorre no Airbnb, depende da autoriza\u00e7\u00e3o de pelo menos <strong>dois ter\u00e7os<\/strong> dos moradores do condom\u00ednio. O caso, movido em Minas Gerais, busca padronizar como se encara juridicamente esse tipo de contrato entre propriet\u00e1rios e vizinhos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O processo envolve uma propriet\u00e1ria que tentou alugar um apartamento por temporada, e o TJMG, seguido por uma proibi\u00e7\u00e3o sem consentimento dos demais moradores. O Airbnb atuou como parte interessada no julgamento, levando a disputa a tribunais superiores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para a maioria dos ministros, a <strong>loca\u00e7\u00e3o por temporada<\/strong> pode descaracterizar o car\u00e1ter residencial do im\u00f3vel, exigindo autoriza\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos. A decis\u00e3o do STJ alinha o entendimento do tribunal, evitando diferen\u00e7as entre cortes regionais.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A relatora, ministra Nancy Andrighi, disse que contratos intermediados por plataformas como <strong>Airbnb<\/strong> s\u00e3o at\u00edpicos: n\u00e3o se encaixam unicamente em loca\u00e7\u00e3o residencial nem em hospedagem hoteleira tradicional. A forma como o im\u00f3vel fica dispon\u00edvel a terceiros n\u00e3o define sozinha a natureza jur\u00eddica do neg\u00f3cio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O Airbnb afirmou que a decis\u00e3o se refere a um caso espec\u00edfico e n\u00e3o pro\u00edbe a loca\u00e7\u00e3o. A empresa disse que vai recorrer e que seguir\u00e1 ao lado dos anfitri\u00f5es para que moradores mantenham o direito de gerar renda com seus im\u00f3veis.<\/p>\n<div class=\"gallery\" aria-label=\"Galeria de imagens relacionadas ao STJ e Airbnb\">\n  <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.metroimg.com\/o6sZC_7Gh7TEMO2Xw5R1fRfXZrIiVkfQiJyEoajkt1k\/w:1200\/q:85\/f:webp\/plain\/https:\/\/images.metroimg.com\/2026\/05\/heritage-condominio.webp\" alt=\"Condom\u00ednio e regras de uso\"><br \/>\n  <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.metroimg.com\/xMTGE0wy0LMHMnZqgKE2lnktEXSMMz8DVph830TNbu8\/w:1200\/q:85\/f:webp\/plain\/https:\/\/images.metroimg.com\/172c9941-airbnb-e1769458867502.jpg\" alt=\"Airbnb participou do julgamento como parte interessada\"><br \/>\n  <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.metroimg.com\/YHp2-y6Hahzhzk0DT1z1cwwphEZG1Ejz2Y1WTZrZ4hQ\/w:1200\/q:85\/f:webp\/plain\/https:\/\/images.metroimg.com\/2026\/03\/airbnb-7-1.jpg\" alt=\"Empresa afirmou que recorrer\u00e1 da decis\u00e3o\">\n<\/div>\n<style>\n  .gallery { display:grid; grid-template-columns: repeat(auto-fit, minmax(260px, 1fr)); gap:16px; padding: 16px 0; }\n  .gallery img { width:100%; height:auto; display:block; cursor:pointer; border-radius:6px; }\n  .lightbox { position: fixed; top:0; left:0; width:100%; height:100%; background: rgba(0,0,0,.8); display:flex; align-items:center; justify-content:center; z-index: 9999; }\n  .lightbox img { max-width: 90%; max-height: 80vh; }\n  .hidden { display:none; }\n<\/style>\n<p><script>\ndocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function() {\n  const imgs = document.querySelectorAll('.gallery img');\n  const lb = document.createElement('div');\n  lb.className = 'lightbox hidden';\n  const lbImg = document.createElement('img');\n  lb.appendChild(lbImg);\n  document.body.appendChild(lb);<\/p>\n<p>  imgs.forEach(img => {\n    img.addEventListener('click', function() {\n      lbImg.src = this.src;\n      lb.classList.remove('hidden');\n    });\n  });<\/p>\n<p>  lb.addEventListener('click', function() { lb.classList.add('hidden'); });\n});\n<\/script><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para quem acompanha as mudan\u00e7as em regula\u00e7\u00e3o de moradia e plataformas digitais, o tema promete novos desdobramentos. E voc\u00ea, o que pensa sobre loca\u00e7\u00e3o por temporada no seu local? Deixe sua opini\u00e3o nos coment\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nesta semana, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a definiu que a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para temporadas, como ocorre no Airbnb, depende da autoriza\u00e7\u00e3o de pelo\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":681261,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-681259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-policia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/681259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=681259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/681259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/681261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=681259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=681259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazetabaiana.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=681259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}